今天，在封城后就业趋势的新闻中，多伦多办公室空置率刚刚达到1995年以来的最高水平。

就像一些行业趋势引领者可能做的那样让员工回到他们的办公室在美国，许多加拿大人继续以永久或混合的方式在家工作，这在历史商业数据图表上显示得非常明显。

有些雇主是注意到员工之间的阻力谁更喜欢在家工作的灵活性和舒适性，迫使他们实施talent-repelling政策这样他们的椅子就空着了。

其他人通过缩小规模来适应时代(或“精简”)他们的办公场所，放弃市中心的大空间，转而选择更小、更不传统的办公场所。

Shopify取消了在多伦多市中心的大型新办公空间的租约。https://t.co/hBizLzPYjH期待更多这样的事情发生。我与大型企业客户进行的所有对话都是，他们将继续减少足迹，减少办公空间。

-张国荣(@kennethdavid)2022年12月15日

这些趋势(我相信还有无数其他趋势)的结果是，整个国家的可用商业租赁空间都在上升——尤其是在多伦多市中心，这种趋势非常明显，加拿大最大的城市刚刚达到了近30年来最高的总体空置率。

一个新报告跨国商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的一份报告显示，与2023年第一季度相比，全国办公室空置率上升了17.7%。

“这是连续第二个季度净吸收为负，第一季度基本与上一季度持平。”据世邦魏理仕周二。“10个市场中有6个市场的变化幅度不大，面积不足10万平方米。负或正净吸收。”

说到净吸收量(定义为实际占用的平方英尺的总和，减去在特定时期内实际空置的平方英尺的总和)，多伦多是一个相当负的空间……比如，比加拿大其他主要和次要城市都要多，如下图所示。

世邦魏理仕(CBRE)报告称，2023年第一季度，全国净总数受到多伦多的影响，“租户们专注于精简规模，因为他们更清楚地了解自己的空间需求。”图片来自世邦魏理仕。

唷。

这家商业地产巨头解释了这些趋势对多伦多和温哥华等市场的重要性，他指出，“就在三年前，租客们寻找的是一个典型的5000平方英尺的房子。在这两个城市中，每个单位的选择可能都少于五个。

世邦魏理仕的新报告写道:“如今，选择要多得多，公司现在有机会找到符合其企业形象的空间，并且位于核心交通枢纽附近。”

在市中心需求不足的情况下，冒险建造新办公空间的开发商越来越少，市场似乎确实已转向青睐商业租户。

他说:“面对空置率上升，近年新落成的项目越来越少。目前是1120万平方英尺。此外，活跃的开发渠道相当于库存的2.3%，处于2017年以来的最低点，”世邦魏理仕指出。“新项目实际上只出现在郊区。”

随着加拿大办公室行业经历了一代人一次的演变，办公室空缺率继续上升。阅读我们最新的2023年第一季度数据报告:https://t.co/NzfONsKgYEpic.twitter.com/lm1oIFu8Rb

-世邦魏理仕加拿大公司(@cbreCanada)2023年4月4日

世邦魏理仕(CBRE)的分析发现，对于希望拥有充足办公空间的雇主来说，这是一个更积极的消息住宅租金“在全国所有产品类型的基础上，三年来”都保持稳定。

那些宁愿转租也不愿签订长期租赁协议的公司，现在的处境也比公共卫生危机之前要好。

“新的一年给市场带来了更多的转租机会。目前，全国转租面积已连续三个季度上升，相当于现有库存的3.4%。”

“与此同时，本季度转租空间增幅最大的是多伦多和渥太华。”