历史悠久的多伦多豪宅被拆成15套公寓,现在售价540万美元
能解决多伦多日益恶化的问题吗经济适用房危机是把老房子拆成单元,然后一个个出租,一幢一幢,一幢一幢地出租吗?
也许吧。嗯,可能不会。但这种情况在加拿大最大的城市已经发生了几十年,而且有充分的理由——现在很少有人需要单独的住处给他们的住家厨师、女佣和烟囱清洁工……或者当时人们做的任何事。
有趣的是,我在South Parkdale或the Annex看过的大多数住宅很久以前都至少分成了三套公寓——每层一套,有时在高层建筑的顶层还有一个额外的单元三角墙的屋顶.
然而,直到最近,我才发现房地产经纪人开始宣传投资机会以大房子的形式,预先划分成许多小单元,供潜在的房东集体使用。
介于公寓和单间公寓之间,这些房源看起来更像是旅馆,而不是专门建造的出租房——我说的是每层三到四个单元,所有这些单元的住宿费都和多伦多普通公寓一样高。
有些很残忍,有些就像这栋售价5,395,000美元的独立式维多利亚式住宅位于The Annex,共有15个单元,都经过了令人印象深刻的修改。
这处房产位于麦迪逊大道55号(55 Madison Ave),坐落在美丽的麦迪逊大道(Madison Avenue)上,面积为50 × 126英尺(约合1.48米),位于斯帕迪纳(Spadina)以东、布卢尔(Bloor)以北。
一份房地产清单称其为“大老太太”,同时也称其为“15套投资物业”。
麦迪逊大道黄金地段,布卢尔和司帕蒂娜街这片区域,最近刚翻修过,”广告上这样写道,还夸耀自己有一条私人车道什么的值一大笔钱就其本身而言,总共有8个席位。
这所房子有15个冰箱、15个炉子、15个浴室和一个投币式洗衣机和烘干机。尽管如此,它只被列为有3间以上的卧室——也许是因为大多数独立套房都是单身汉。
房源显示,其中有八套公寓最近刚翻修过。房源显示,尤其是厨房……
和浴室。
虽然一些未翻新的公寓实际上似乎有独立的卧室,但套房的电器部分有点过时。
洗手间也是如此。
尽管一些较老的单元确实拥有有趣的特色和建筑细节。
至少有一间配有彩色玻璃窗和仿古壁炉。
大多数新公寓都很简陋。
有不同程度的盒子。
但他们拥有学生或单身专业人士在多伦多市中心紧凑或“微型”生活所需的一切。
向房屋的上市房地产经纪人询问这所房子是如何成为15个单元的投资房产的,但没有得到回答,但有相当多关于房产的信息多伦多市地方规划文件。
你看,麦迪逊55号不仅仅是一栋老房子——它是一段历史,2015年,作为遗产保护区(西附件一期)的一部分,受到安大略省遗产法案的保护。
安大略建筑学院(ACO)这样描述结构:
”该物业为多伦多附件地区的街景做出了贡献,其房屋形式的建筑在高度和前院与邻居相似,并有一个正面山墙。这座2.5层的独立建筑,外观为中心大厅旋转平面图,建于1885年至1925年的重要时期,采用附件风格,保留了足够的完整性,可以进行修复。附件风格的代表性特征包括红砖、粗糙的石头基础和窗台、凹进式侧入口和半圆形拱门。屋顶的增加是一个无关紧要的因素。”
根据音乐学院的说法,它于1896年完工,最初属于塞缪尔·普拉特一个重要到有自己的维基百科条目的老家伙。
根据历史学家的说法,普拉特出生于1812年(大年),是一位“加拿大酿酒商和政治家”,1827年从爱尔兰移民到加拿大。
人们只能猜测这座房子在19世纪刚完工时是什么样子,但它肯定没有这样的房间:
那么,这种我喜欢叫他们"拆车"的房子合法吗?
这取决于房屋所在的区域类型,以及如何进行切割工作;最后一个大房子的博客被切成十个独立的单位被多伦多市发现在没有适当的工作许可的情况下进行了修改,并发出了违规命令。
这栋住宅位于麦迪逊大道55号(55 Madison Avenue),位于一个黄色住宅区,尽管最近出现了雷诺,但仍保留了许多原有的魅力。
然而,是否有人会购买这个由15个独立单元组成的历史建筑,还有待观察。它已经上市100多天了。
把所有这些设备齐全的公寓出租出去,每个月可以赚很多钱,但房子的新主人也将被迫扮演房东的角色。除非他们决定砍掉所有的墙,让这位“伟大的老太太”恢复她原来的辉煌。
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