在加拿大最大、最昂贵的城市，房租能低到什么程度?房地产分析师表示，我们还没有找到答案。

在一份新发布的报告关于多伦多租赁市场的现状，Bullpen Research的Ben Myers和TorontoRentals.com的Matt Danison预测，在可预见的未来，房价将继续下跌。

大多伦多地区所有一居室和两居室的平均租金已从去年的峰值大幅下降，与去年8月相比，2020年8月的平均租金下降了约200加元。

报告称:“8月份多伦多公寓公寓的平均要价达到了2019年1月以来的最低水平，为每月2273加元，远低于2019年8月的平均水平(2538加元)和最近的市场峰值(2707加元)。”

“这种下降可以归因于移民减少、市中心学生减少、在家工作现象、需求转移到更便宜的地方，以及更多的完工。”

是的，所有这些，还有旅行限制——这种限制促使airbnb的房东把他们的“投资单元”放在了长期租赁市场上，加强供应．

在多伦多市中心的一个社区，公寓租金同比大幅下降了16%。

通过torontorentals.com，可以看到2020年7月和8月公寓公寓和出租公寓的平均租金和年平均租金变化情况，与2019年相同的两个月

这相当于滨水区社区(The Waterfront Communities)的普通租户每月节省约440美元城市广场、约克堡、娱乐区以及其他邮政编码为M5V的地方。

并非巧合的是，这个地区以其高密度的鬼酒店(阅读:Airbnb单位)在大流行之前。

迈尔斯和丹尼森在谈到市中心租金下降时写道:“最大的因素之一是，由于旅游业的缺乏，租赁单元的供应增加了。”

“短期租赁已经转向了全日制市场，尤其是位于市中心的新共管公寓项目中的小单元。”

从今年8月到去年8月，11个市中心邮政编码区中有8个的租金确实出现了两位数的百分比下降，但并不是整个城市的租金都出现了如此明显的下降。

“按每平方英尺的租金计算，怡陶bicoke、North York和Mississauga等地区的租金实际上正在上涨，”分析师写道，“但这可能部分是由于小套房的挂牌数量增加，因为在家办公的人正在寻找更大的套房来容纳办公室。”

无论迄今为止发生了什么，专家们预测，价格只会继续下跌，或者至少保持不变COVID-19大流行仍在继续．

”租金冻结在安大略省，应该进一步减少租金管制建筑的营业额，但是解除驱逐令可以通过增加廉价公寓的供应来抵消这一影响，”迈尔斯和丹尼森指出。

“市场很可能会继续停滞不前，甚至下滑，因为更多的供应来自完工，而就业增长放缓和移民减少阻碍了家庭组建。”