正如房地产经纪人和其他行业专家所坚持的那样，加拿大的房地产市场是在复苏的路上吗在美国，回报率极其缓慢，尤其是某些城市和住房类型。

高昂的抵押贷款利率和不断膨胀的生活成本，导致人们对多伦多这个通常炙手可热的市场兴趣骤减竞购战和房屋卖价远高于要价是典型的。

虽然月度房屋销售量确实表明，更多潜在购房者正在重返市场，但与去年同期相比，这些数字相当令人沮丧。

在这些利率下，你会看到更多的下降。

— Tolga Naldemirci (@Tnaldemirci)2023年4月24日

尤其糟糕的是刚刚发布的纽约市内及周边新共管公寓销售的最新数据在一份新的住房报告中建造业及土地发展协会(BILD)

该组织首先断言，大多伦多地区的新房市场终于在4月份开始恢复正常，根据他们的统计数据，单户住宅的情况绝对如此。

与2022年4月相比，该地区上个月销售的新独立式、半独立式和联排别墅的数量增长了惊人的81%，达到2391套——注意，这一数字仍比10年平均水平低16%。

不过，买家对新公寓的兴趣远远不够:与去年4月相比，大多伦多地区售出的公寓、联排别墅和阁楼减少了57%，销售额比10年平均水平下降了39%。

$1.1-1.2 million for a nothing house in Toronto with a 20% down payment of $200,000 to carry $880,000 at these rates plus PROPERTY Taxes = $235,000-$240,000 annual income. Good luck Ages 19-35. This isn’t feasible.

— JAY T (@JayTWarsh)2023年5月17日

总体而言，受共管公寓销售的拖累，截至4月底，待售新房库存为14,928套，其中91%为共管公寓，高于上月。

基准价格也环比下降，单户住宅平均价格达到1,768,456美元(仅比2022年4月低1.1%)，公寓价格同样环比下降至1,102,904美元(比2022年4月这类房屋的平均价格低7.3%)。

《图片报》指出:“4月份的基本面已经显示出反弹，预计这种强劲势头将持续到春季市场。”这鼓励政府增加住房供应，以将房价保持在荒谬的低端，让我们面对现实吧，房价在这个城市一直都是如此。

如果美联储即将降息而非进一步加息(这就是IF)谨慎乐观的预测预计，加拿大各地的房屋销售和价格继续反弹在2023年市场大幅调整之后。