人们常说，上去的一定会下来;多伦多的房价通常不会出现这种情况。

然而，在一场将大多伦多地区的生活成本推至历史高点的全球流行病的影响下，我们现在看到房价在下跌——尽管没有跌到大多伦多地区爆发前的低点强制在家工作的时代．

道明经济(TD Economics)的理希•松迪(Rishi Sondhi)预测，从2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大各地的平均房价可能“从高峰到低谷”下跌20%至25%。

“卑诗省和安大略省的房价预计将大幅下降，而阿尔伯塔省、魁北克省和大西洋地区可能会出现更多的中间路线紧缩，这反映了他们的负担能力恶化。与此同时，我们预计马尼托巴省和萨斯喀彻温省的价格在此期间会保持得更好。”Sondhi撰写的一份报告写道于周一发布。

“我们预测的全国房价下跌只会部分重现疫情期间46%的涨幅。因此，我们的预测可以更恰当地描述为市场的重新调整，而不是更严重的情况。”

虽然“重新调整”可能是一个适合该国某些地区的术语，但TD报告警告说，价格不会平均下跌。他们不是那样上升的毕竟。

“安大略省和不列颠哥伦比亚省的房价下跌幅度最大，这两个市场在疫情期间的负担能力迅速恶化。更重要的是，安大略省投资者需求的增加使其更容易受到调整的影响。

“远程工作和对更大居住空间的渴望促使买家绕过较大的城市中心，前往附近的郊区或远郊。有些人选择在更远的地方定居(而有些人则一起离开了家乡)。这些行为上的转变对卑诗省和安大略省较大的中心市场的价格上涨造成了冲击，现在价格下跌的速度比主要市场要快。”

事实上，销量和价格都在上涨防水层快在多伦多的郊区和边远地区房屋价值暴涨在大流行期间。还有家类型905年和416年的价格变化反映了同样的趋势。

TD Economics的报告指出，单户独立式住宅的价格在短短几个月内下跌了7%，而“共管公寓的价格保持得更好”。

“这反映出在大流行期间，独立单位的负担能力受到了更大的侵蚀。这也类似于2017-2019年的经历，其中一系列宏观审慎措施(即安大略省的公平住房计划，B-20)和利率上升独立式住宅市场降温他们的负担能力急剧恶化，而公寓价格却在上涨。”

“与2017-2019年期间不同，我们认为公寓价格将在未来几个月下跌，尽管可能与独栋公寓价格下跌的幅度(或持续时间)不同……注意，公寓的可负担性也明显恶化了在大流行期间。”