一份关于加拿大租赁市场状况的综合新报告描绘了多伦多未来的严峻图景——太多的人竞争太少的居住空间，推高了房价，加剧了无家可归者的状况把年轻的专业人士赶出大城市进入更小的城镇(顺便说一下，这些城镇很快就会受到完全相同的问题需求大于供给)。

长话短说:如果我们作为一个城市，省和国家不尽快建造大量的新租赁单位，数百万人就会完蛋。在数百万已经被搞砸的人之上。

“在加拿大，太多的租房者找不到地方租房，”第四年的报告写道租赁。租赁市场预测报告，它汇集了来自全国各地的24位专家(经济学家、分析师、投资者和监管机构)的见解。

“虽然问题没有这么简单，而且有很多细微差别，但基本上加拿大的人口数量远远超过了可供出租的房屋数量，”报告的介绍继续说道。

“一段时间以来，大多数加拿大人和政治家都认为需要建造更多的房屋……住房项目和政策联邦、省和市级都颁布了相关规定，但租金继续上涨，供应仍然不足，无家可归现象仍在持续。”

具体来说，到2022年底，多伦多的平均租金预计将上涨至少11%。到今年12月，所有房产类型的月租金加起来平均将达到2495美元左右。

我们是时候从住房负担能力转向租金负担能力了。

- Nitin (@matrix0683)2022年4月28日

该报告的作者得出结论，在整个2022年，无论新冠疫情是消退还是重新爆发，几乎所有加拿大大型市场的平均租金都将继续上涨。

Rentals公司表示:“每天的疫情新闻让住房危机暂时处于次要地位。ca首席执行官马特·丹尼森(Matt Danison)在周二发布的报告中写道。“但现在随着COVID-19的消退，我们又在谈论供应不足的问题。这个问题将使加拿大大部分地区的租金在今年剩下的时间里继续上涨。”

如果供应是我们最大的问题从逻辑上讲，解决办法是建造更多的房屋……对吧?

大多数专家会全心全意地回答这个问题，但也有许多人警告说，由于政治内讧、猖獗的邻避主义和住房问题等因素，几乎不可能建造足够的出租房屋来满足当前的需求水平——更不用说未来的所有需求了冗长的官僚程序．

至少有几位专家在报告中提出了解决方案，虽然听起来很激进，但可能会给一些低收入阶层的人提供一个不被赶出街头的机会，并让他们继续生活沮丧的千禧一代逃离多伦多并推高了整个安大略省的房租。

“货运列车正向我们驶来，但不采取任何措施已不再是一种选择，”美国铁路运输协会总裁兼首席执行官托尼•欧文表示安大略省出租房屋供应商联合会(FRPO)．

“很难忽视……负担能力正成为一个更大的问题，尤其是在通胀上升的情况下。”

在一份新的报告中@CMHC_ca他说，“供应是影响住房负担能力的最大问题”，尤其是在多伦多。行动不能拖延。我们必须共同努力，确保为所有加拿大人建造更多的住房。点击这里阅读全文:https://t.co/22NFvlRbb6pic.twitter.com/1OwJG0kkrC

-让我们一起建设安大略(@BuildOntario)2022年5月4日

和许多专家一样，欧文表示，住房供应需要大幅、快速地增加。他说，要做到这一点，“我们需要各级政府采取行动，帮助解决这个问题。”我们还需要看到政策制定者的态度发生一些变化。

欧文提出了一些建议:简化开发审批程序，在现有场地上进行填充开发，减少新租赁项目的税费，更新“过时”的分区条例，以消除邻避主义。

“最近由建筑工业和土地开发协会和多伦多房地产委员会对1500名大多伦多地区居民进行的一项调查显示，绝大多数人(87%)认为，新开发项目可以改善住房负担能力。”欧文在Linkden的帖子中写道几个月前。

“然而，大多数受访者也表示，他们反对在居住地附近进行新的发展。”

这是……的缩影邻避(不是在我的后院)的想法——这一现象长期以来一直受到指责抑制住房增长在多伦多大片(通常是较富裕的)地区。

为了解决这个问题，欧文建议改变政策，比如“在最需要租赁住房的社区，为专门建造的租赁项目批准更多的分区和密度激励措施”，以及“更新市中心过时的停车要求，因为现在住在市中心的许多居民都不开车。”

在多伦多，邻避=香蕉。绝对不要在任何人附近建造任何东西。

- enviromo (@enviromo)2022年5月3日

租房市场预测报告中另一个有趣的观点来自Rentsync的首席执行官Max Steinman。

他对未来两到三年的预测是:“我们很可能会看到商业(主要是写字楼)向住宅转换项目的加速趋势，因为它们的上市时间本质上更短。”

斯坦曼认为，这些类型的办公室到住宅的转换将解决“住宅租赁市场持续存在的供应不足的挑战，同时也解决了由于covid -19引发的在家工作的就业文化而导致的办公空间供应过剩的问题。”

即使员工们慢慢开始这么做政治学的办公室在市中心，空置率仍处于历史高位由于供过于求的局面还没有结束，许多公司转向远程或混合工作模式．

斯坦曼建议，如果市政当局减少官僚程序，使办公室到住宅的转换更快，全国各地的市中心将“重新焕发活力，使零售(餐馆和购物)在新的疫情后现实中蓬勃发展。”亚洲金博宝188官网

Rentals总结说:“疫情加速了在家工作的现象，这种现象将持续下去，即使部分是对一些企业来说。”ca报告。

“因此，公司将减少一些办公空间。城市需要多长时间才能重新规划，将其中一些空间改造成阁楼工作、生活、购物和娱乐场所?”